2021年 5月 14日 星期五  

加拿大房屋的入冬前维护

随着枫叶飘落,秋雨纷飞,让加拿大人又爱又恨的冬天看似快来了。要进入冬季了,想想千里冰封,万里雪飘的美景实在是美!可是实实在在地我们还是要对自己的房屋做好以下十件过冬准备事项。

先说说室外需要注意的事项:

1. 检查前后院的水管开关

一般加拿大的房子都有两条水管通到外面,车库和后院外墙各有一处。冬季来临前要先将地下室里面通往室外的总水阀开关拧紧关上,然后打开车库内和后院的室外开关排出水管内的积存水分,再把它拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。这样可以避免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。浇水用的管子最好都放到地下室或车库内,以免在冬天里被冻坏,失去弹性。

必须注意的是,上面提到的两处水管是通过砖墙上的开口通到外面,水管和墙壁之间有时会留有空隙。在严冬的季节里,这不但会造成热量流失,还容易引起周围的木头发霉。为了预防起见,屋主一定要用绝缘棉将管道周围的缝隙塞好。

 2. 自动喷淋系统:

现在越来越多的房屋的前后院安装草地自动喷淋系统(Lawn sprinkler system), 也有很多新业主不知道入冬前必须将其水管里残留的水排干净。有自动喷淋系统的朋友请一定记得,在入冬前最后一次剪完草坪后,在入冬前要找自动喷淋系统公司的人将水管内的水抽出以防地下水管冻裂。

 3. 门和窗户 :

入冬前必须仔细检查门窗是否漏气,如果有如果不想要更换整套窗户,可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。也可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套窗户更换费,这个维修包只需二三十元,处理窗户缝隙漏点风不成问题。如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶(Silicone for Window and Door Caulk)来重新密封,这样既可以在冬季有效保温,又可防止门框和窗框冬天受冻开裂。

 4. 清理屋檐排水槽:

屋檐排水槽,是收集屋顶的雨水雪水,顺着水管,排到地面上的管道。尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。下雪前一定要将屋顶排水槽(Gutter)内的落叶清理干净,以防融雪排水不畅。在入冬前查看屋顶是否漏雨也十分重要。一旦发现这样的情况,就需要在入冬之前未雨绸缪,做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。

 5. 游泳池:

游泳池的正确严格的关闭很是关键,请有室外游泳池的朋友做好游泳池的冬季(winter close)关闭工作。因为加拿大的冬季漫长,如果不做好正确的游泳池保护工作,很可能会带来下一年对游泳池的维修。这些格外的花费有些是可以在关闭游泳池的时候可以避免的。

 6. 烟囱和壁炉: 

对有些仍用传统式的烧木材壁炉的老宅而言,因为这类的壁炉是内设通风口,在第一次点火前,需要必要的检查和清理。入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先,要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后,还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次,要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水;最后,还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就容易发生漏水。还要检查一下屋顶的烟囱是否有枯枝落叶,杜绝火灾隐患如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题,那您就要及时寻找专业人士进行修理。如果今年冬天不打算使用壁炉,那么就要将通风口关闭严实,以防室内暖气流失。

 再说说室内的保养时事项:

7. 热水炉系统

加拿大的住房热水炉系统,是很多新移民在移民之前所没有遇到的。进入11月,加拿大多伦多地区的房屋主人们都已开启了自家的暖气炉供暖了。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最长每3个月需要更换一次。

值得一提的是,如果您的房屋空置或短暂出游,您也不能把暖气系统关闭,一般设置暖气温度为17°左右,以防家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统等低温爆裂。

 8. 中央加湿器滤网: 

中央加湿器就如同人的肺,过滤出干净湿润的空气,这点对家人有过敏体质的家庭很重要。记得将中央加湿器定期清理或更换滤网,不然会生霉菌。

9. 烟雾报警器和CO(一氧化碳)探测器: 

加拿大的房屋内需要每层安有一个一氧化碳探测器和烟雾报警器,并要每月定期检查是否工作。测试方法很简单,只要按下写着test的按钮,就能确认CO探测器和烟雾报警器是否需要更换。一般情况下,5至7年就需要换个新的测试器了。如果CO探测器和烟雾报警器电力不足,会有红色小灯闪烁或声音提示,需尽快更换电池。

 0. 阁楼(ATTIC)

确保阁楼有正当的绝缘和通风,记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象,并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱,确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层,并且通往室外。如果保温不够,入冬前可做好添加保温棉的工作,顺顺利利度过加拿大的冬季。

上传:Wendy

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