2020年 7月 10日 星期五  
买房具体时间安排是怎样的?

对于第一次买房的客户,提前了解一下买房过程中的时间安排是很重要的。那么,在具体的时间里应该做哪些事情呢?

接下来就为大家列举一个购房时间倒计时,以交房日(Closing Day)为起始点倒推,清楚的列出在每一个时间段应该做的事情有哪些。

  • 交房日(Closing Day)

律师楼当日办理产权过户手续,律师楼会电话通知买家,一般在下午3点到6点之间,在律师楼处领取房屋钥匙。注意,交房日一定不能是节假日。对当日水电气进行读表。

  • 交房前2到3天

律师楼会通知购房合同上所有的买房人到律师楼签属文件,带2个身份证明,交付首期款给律师楼。律师楼会告知买家应付款明细,包含首付款(减除定金),律师费,土地转让税,地税的调整,或是管理费调整(Condo)等。如果没有收到律师楼的通知,请及时与他们联系。

  • 交房前1到3天

如果合同上允许额外的看房(Re-visit),交房前几日可以由买方经纪人预约看房,测量或是检查房屋以及电器或其他设备是否正常工作。

  • 交房前几日

驾照,健康卡,银行卡,信用卡,车主证,户外活动卡,钓鱼卡,汽车保险,手机,电话,网络服务等需要更改地址。加拿大邮局提供有偿信件转投递服务,他们可以把你的信件转投到新的地址,可以在网上完成转信手续。

  • 交房前1到2周

如果是CONDO,需要和物业管理处联系,提供空白支票支付管理费用,提供个人信息给物业公司,可以索取相应信息。以及购买额外的门禁卡,车库门遥控器,门钥匙等。

确保水,电,气的过户更名已经完成,一般律师楼会代办。如果接替原来房主的热水炉(Hot water tank),暖炉(Furnace),空调(Air conditioning),防盗安防系统(Security System)的合同,以及和相应的公司联系续签合同,更名,选择付款方式等。

对互联网Internet,电视TV,家庭电话Home phone等进行多家比较,询价,预约上门安装调试的具体时间。

  • 交房前1周到1个月

如果有房屋贷款,必须购买火险(Fire Insurance,一般称作Home Insurance),比较价格和咨询房屋保险条款和投保内容,最后选定一家房屋保险公司并签定合同。如果是CONDO不需要强制买额外的房屋保险。有时,汽车保险和房屋险在同一家公司购买会有折扣。

  • 交房前2周到几周

确保银行贷款文件全部签字确认,自己的房屋首付款到帐。

  • 买房合同签订后

有孩子的请提前到房子对口的学校咨询入学,入托事宜。

选购家具,搬家。如果租房,请提前通知房东搬家时间。有正规租房合同的,一般要求提前60天通知屋主搬家。Condo的搬家电梯需要提前预订。

如果有装修的打算,需提前进行市场询价,因为订货需要时间。

咨询并尽快选定一家律师行,在加拿大完成房屋的过户交易手续必须有本地律师参与。买卖双方律师不同。

  • 买房合同生效后

尽快询问六大银行:RBC皇家,CIBC帝国,TD道明,SCOTIA,BMO蒙特利尔, HSBC汇丰。确保银行贷款成功,选定其中的一家银行,提交并签订所有的文件和合同。也可以咨询其他的贷款经纪或贷款机构,找寻最优利率。

  • 签订买房合同

按时支付定金(Deposit),如果验屋(Home Inspection)或是贷款(Mortgage)条件解除,或是没有条件,合同会按期执行。

上传: Wendy

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